二手房产权年限是多久？买二手房产权年限重要吗？

来源:科极网时间：2023年01月29日

二手房产权年限是多久

二手房产权年限根据原土地使用者使用年限来确定，房屋最高使用年限减去经过的使用年限即为剩下的使用年限。根据国家规定，居住用地的土地使用最高年限是七十年，那么二手房的产权年限就是七十年减去该栋房屋被之前的房主使用过的时间，剩下的时间即为二手房产权年限，最高不会超过七十年。

买二手房产权年限重要吗

不能说不重要，也不能说很重要。前者说法是因为商业用地50年，住宅用地70年，居住时间不一样，如果遇到拆迁可能补偿也有所不同。后者说法是因为就住宅来说，70年的房屋已经属于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪结构的住房到70年后会自动续期，大不了交一点点土地使用费。无论怎么说，房屋的所有权是业主的，是永久期限，所谓的房屋年限不过是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人无权拆除业主的房屋，即便拆迁，也要保证安置和拆迁补偿。

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